En el marco del debate en el Senado sobre la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, un estudio del Conicet determinó que el 7,5% de las tierras rurales de General Pueyrredon pertenecen a extranjeros.
El reporte, que se encuentra disponible en el Observatorio de Tierras, integrado por investigadores del CONICET y la Universidad de Buenos Aires (UBA), aporta una radiografía de la situación en el país. Según el informe, alrededor del 5% del territorio argentino pertenece a propietarios extranjeros y hay departamentos donde esa proporción supera el 50%.
En el caso de General Pueyrredon, ese 7,5% representa 9.475 hectáreas, concentradas principalmente en la zona de Sierra de los Padres. La situación local está por encima del promedio de la provincia de Buenos Aires, que ronda el 2,8% (827.000 hectáreas), y de la media nacional, que es del 5% (13.000.000 de hectáreas).
El Observatorio de Tierras publicó su primer informe en diciembre de 2025 y luego incorporó nuevas actualizaciones durante 2026. El trabajo más reciente estima que aproximadamente el 5% del territorio nacional pertenece a propietarios extranjeros.
Los investigadores explican que el dato surge principalmente de información del Registro Nacional de Tierras Rurales (RNTR), complementada con otras bases de datos públicas, y sostienen que el promedio nacional no refleja la verdadera dimensión del fenómeno.
Si bien el caso de General Pueyrredon está por encima del promedio nacional, está lejos de los casos más extremos. En la provincia, se destacan Campana, con el 50,2% de sus tierras rurales extranjerizadas y Zárate, con 24,8%.
Otros cuatro casos que destacan son Lácar (Neuquén), General Lamadrid (La Rioja) y Molinos y San Carlos (Salta), donde la extranjerización supera el 50%.
Hay varias ciudades y localidades que se encuentran rondando el 10%, como Benito Juárez (13,4%), Presidente Perón (12,4%), Exaltación de la Cruz (12,1%), Almirante Brown (11,8%), Ezeiza (11%), Leandro Alem (10,3%), La Plata (9,9%), Florencio Varela (9,9%), Esteban Echeverría (9,7%) y Monte (8%).
Aunque ninguna provincia supera el límite del 15% de tierras rurales en manos extranjeras establecido por la Ley 26.737, el panorama cambia cuando se analiza por departamentos.
Según el mapa interactivo elaborado por el Observatorio, 36 departamentos del país superan ese porcentaje, y en algunos casos la participación extranjera es muy superior.
Los autores del informe sostienen que la extranjerización no se distribuye de manera homogénea, sino que presenta una fuerte concentración en territorios considerados estratégicos.
Entre ellos mencionan áreas de frontera, regiones cordilleranas, zonas con potencial minero, territorios con importantes recursos hídricos y sectores vinculados al corredor del río Paraná y a nodos logísticos para la exportación.
Desde esa perspectiva, el caso de Campana adquiere especial interés por su ubicación dentro de uno de los principales corredores industriales, portuarios y logísticos del país.
Según detallaron los especialistas: “Todos ellos concentran bienes estratégicos como agua dulce o recursos minerales. A su vez, Iguazú (Misiones), Ituzaingó y Berón de Astrada (Corrientes), y Campana (Buenos Aires), todas localidades sobre el río Paraná, superan ampliamente el 30%”.
“El patrón es claro: las situaciones más críticas se dan en zonas fronterizas y en territorios con recursos hídricos, mineros o ventajas logísticas como puertos”, sentenciaron.